2月销售集体飘红 新政或致开发商重构销售目标

楼市新政的严苛程度远超过了很多开发商的预料，多家房企高管在拒绝接受专访时指出，新房市场将逃不过调控冲击，4月或沦为市场分水岭。尽管春节假期因素造成2月销售额环比有所暴跌，但多数房企在2013年前两月销售业绩仍同比大幅度快速增长。随着地方楼市新的调控细则未来将会在3月下旬相继实施，4月份未来将会沦为开发商年度业绩波动的最重要分水岭。

业界普遍认为，虽然短期内二手房市场首当其冲，但开发商亦很难在市场调控中脱逃渐进式影响。销售集体飘红3月7日，保利地产公布销售摘要表明，2月该公司构建签下面积91.18万平方米，同比快速增长141.31%；构建签下金额84.38亿元，同比快速增长133.33%。

1至2月，保利地产总计构建签下面积176.58万平方米，同比快速增长251.17%；构建签下金额187.19 亿元，同比快速增长265.04%。建业地产同日公告表明，该公司2月合约销售额为4.51亿元人民币，同比增加59.4%，合约销售面积7.01万平方米，同比下降76.2%。1至2月，建业地产构建合约销售额和销售面积分别同比快速增长47.3%和89.3%。

时隔多家大型开发商1月销售业绩暴增之后，无论大小房地产企业，其2月销售业绩完全皆之后同比大幅度下跌。行业龙头万科2月构建销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元，环比分别上升48.4%和50.9%，但同比则分别下降15.6%和27.7%。综合此前数据，1至2月，万科总计构建销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元，总计同比快速增长了28%和49.3%。

比起之前，万科销售业绩增幅并不引人注目，保利地产、恒大地产、富力地产、越秀地产等开发商前两月销售增幅近超强万科。根据业绩公告，1至2月，恒大地产总计构建销售总金额大约114.5亿元，销售面积185万平方米，同比分别快速增长169.9%和168.4%。

富力地产则构建合约销售额54.48亿元，合约销售面积47.3万平方米，分别同比快速增长50.2%和51.4%。此外，1至2月，旭辉有限公司构建合约销售金额21.25亿元，同比快速增长大约2.7倍；越秀地产构建合约销售金额大约40.2亿元，合约销售面积大约28.29万平方米，同比分别下降288%和237%；世茂房地产总计合约销售金额与面积同比增幅超过1.51倍和1.37倍。而合生创展、融创中国、花样年、瑞安房地产等开发商，前两月总计销售金额分别同比快速增长1.92倍、1.64倍、3.26倍和4.34倍。

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