快读|禹洲地产：合约销售与营收均创新高 布局六大都市圈

3月28日晚，禹洲地产公布2018年业绩公告。公告表明，2018年度，禹洲地产构建合约销售额560.0亿元，同比快速增长38.9%；合约销售面积为370.3万平方米，销售均价大约为每平方米15125元。2018年，长三角区域是禹洲合约销售贡献的主要区域，合约销售总额大约为336.2亿元，占到集团合约销售总额的60.0%。

其中，上海、合肥、杭州、南京及苏州为长三角合约销售贡献主要城市，合约销售金额为295.7亿元。营收同比减12% 归母净利润同比减26%报告期内，禹洲地产构建收益243.1亿元，同比快速增长12.0%；毛利为74.7亿元，同比上升2.8%，毛利率大约为30.7%。其中，物业销售收入为236.3亿元，同比快速增长11.4%，占到总收入的97.2%；物业投资收益2.4亿元，同比快速增长74.3%；物业管理收益4.2亿元，同比快速增长27.0%；酒店收益0.2亿元。

归功于财务费用及所得税开支的上升，禹洲地产的净利润同比快速增长19.2%至37.3亿元，归属于母公司股东的大约为35.0亿元，同比快速增长25.6%。现金丰沛 债务压力较小截至期末，禹洲地产的现金较期初减少115.7亿元至271.6亿元，不足以覆盖面积164.3亿元的一年内届满负债。

此外，同比提高33.9%至137.5亿元的合约负债大约占到总负债的14.7%。土地储备：布局六大都市圈禹洲地产在“千亿征程 • 全国耕耘”的土地策略下，在长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区、华中及西南这六大都市圈展开耕耘布局。报告期末，禹洲地产的土地储备总供销售建筑面积大约1738万平方米，123个项目，分别产于于六大都市圈共28个城市，平均值楼面成本大约为每平方米4812元。业绩看点2018年，禹洲地产引进华侨城（亚洲）作为公司第二大股东，合约销售额与总收入皆刷新历史新纪录，千亿征程再进一步。

禹洲地产的物业投资收益在期内有大幅度快速增长，同时较低的财务费用，与丰沛的现金对其利润与债务有益。在土地储备方面，禹洲地产充分发挥缴收购的优势，大力谋求并购与合作项目，以减少土地提供成本。

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