多个房地产项目挂牌转让 整体盈利状况不佳

中国证券报记者从北京产权交易所、上海牵头产权交易所、浙江产权交易所等各大产权交易所得知，目前有多个房地产项目正在上海证券交易所出让。总体上来看，这些项目公司目前的经营情况都不悲观。

不过，由于这些公司名下有房产、房地产项目，评估报告中资产评估值多经常出现溢价。业内辨别，从今年1月和2月的房地产销售数据来看，房地产市场依旧下滑，房价仍正处于上行地下通道，市场转好仍须要等候政策面更进一步获释受到影响。整体盈利状况不佳辨别这些项目难于找到，整体来看这些公司规模皆并不大，上海证券交易所价格也不低。上海证券交易所价格比较较高的为上海民航置业有限公司35%股权和上海通联房地产有限公司53.778%股权，上海证券交易所价格分别为34037.23万元和18785.57万元，两个项目分别在北京产权交易所和上海牵头产权交易所上海证券交易所出让。

此外，正在北京产权交易所上海证券交易所的还有上海明正房地产有限公司15.71%股权，上海证券交易所价格为2042.3万元。安徽中宏城市投资有限公司40%股权正在上海牵头产权交易所上海证券交易所出让，上海证券交易所价格为1206.68万元。临安金基房地产开发有限公司51%股权正在浙江产权交易所上海证券交易所出让，上海证券交易所价格为7236万元。根据上海证券交易所项目透露的财务数据，整体来看，这些公司目前的经营状况皆过于理想。

上海民航置业2013年构建营业收入8546.94万元，净利润211万元;今年1月构建营业收入552.47万元，净利润亏损87.82万元。上海明正2013年构建营业收入71.36万元，净利润亏损1284.76万元;今年1月未构建营业收入，净利润亏损10.84万元。上海通联2012年构建营业收入748.89万元，净利润亏损652.37万元;2013年构建营业收入1483.46万元，净利润亏损4541.16万元;2014年1-7月构建营业收入923.42万元，净利润亏损113.28万元。临安金基2014年构建营业收入5373.22万元，净利润亏损408.22万元;今年前两月并未构建营业收入，净利润亏损30.29万元。

必须留意的是，上海民航置业项目并不是首次上海证券交易所。根据上海证券交易所公告，目前上海机场(集团)有限公司持有人上海民航置业65%股权，首都机场集团公司股权35%。该项目于2014年7月28日在北京产权交易所第一次上海证券交易所，上海证券交易所价格与此次上海证券交易所价格完全相同，也为34037.23万元。

当时上海机场集团具体回应，不退出行使优先购买权，不过该项目最后流拍，经转让方申请人该项目新的上海证券交易所。

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