北京930楼市新政显效：11月住房贷款与新房成交双下降

中国快讯 12月15日上午，北京市银监局公布11月北京下辖内商业银行派发个人住房贷款报告，报告表明11月共计派发个人住房贷款339.41亿元，环比9月的379.09亿元上升11.69%。此外，11月北京新建商品房销售5900套，环比10月的6300套上升6.35%。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，个人住房贷款派发总额与新建商品房销售套数这两组数据的同时上升，说明了北京930楼市新政的调控效果早已显现出来，房价过慢下跌的情况已获得基本遏止，购房市场需求重返理性。

根据930新政的拒绝，北京银监局与北京市寄居建委等六部门牵头实施《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》（京政办发〔2016〕46号），更进一步完备差别化住房信贷政策，拒绝出售首套普通自住房的首付款比例不高于35%，首套非普通自住房的首付比例不高于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，无论若无贷款记录，首付款比例皆不高于50%；出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。与此同时，北京银监局与人民银行营管部牵头印发《关于更进一步作好下辖内住房信贷管理工作的通报》，拒绝下辖内银行机构更进一步强化住房信贷管理，严苛审查个人住房贷款首付款资金来源，强化与房地产中介的规范合作，严格执行住房信贷自律机制誓约，合理确认个人住房利率水平。

10月21日，北京银监局再度牵头人民银行营管部印发《关于更进一步强化住房信贷风险管理的通报》（银管放〔2016〕282号），从五个方面对辖内银行明确提出监管拒绝：一是强化住房信贷风险管理。二是贯彻落实差别化住房信贷政策。

三是增强借款人偿还能力等方面的资质真实性审查。四是全面强化利用各种渠道流向房地产领域的资金管理。五是严格执行房地产中介管理政策。

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